Dans un contexte de crises environnementale, climatique et sanitaire, le projet Dames Blanches à Woluwe-Saint-Pierre présentera une exemplarité en tous points en matière d’aménagement durable des lieux – notamment en matière de gestion des eaux, d’énergie, de choix des matériaux, de circularité, d’isolation sonore des bâtiments, etc. L’objectif est d’en faire un écoquartier modèle du XXIème siècle.
Ce développement contribuera à remédier à la pénurie de logements modestes en Région bruxelloise. Il intègrera des dimensions de vie collective ouverte sur les quartiers environnants dans un esprit de décloisonnement de la politique régionale du logement.
Le projet se développe sur le terrain de 9,3 ha. Le développement est scindé en deux zones : une Zone 1 "Logement" (5,0 ha) et une Zone 2 "Vie collective" (4,3 ha).
Zone 1, affectée au logement
Une première zone de 5 hectares sera affectée au logement. Elle accueillera 200 logements, dont 120 logements sociaux gérés par la SISP En Bord de Soignes et 80 logements moyens acquisitifs développés par citydev.brussels. Ce nouveau quartier bénéficiera également d’un équipement de quartier d’intérêt collectif - avec une crèche et une maison de quartier.
Le projet est une réinterprétation contemporaine du principe de la cité-jardin avec des unités de logement unifamiliales à entrées séparées mais aussi 3 immeubles de logements (maximum R+3) en entrée de site, avec des abords et toitures verdurisés. Cette typologie spécifique s’inscrit dans le prolongement de la cité-jardin adjacente du “Vieux quartier de Joli-Bois”.
Le Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) existant ne sera pas modifié. Les logements seront développés dans le cadre urbanistique existant et s’inspireront des propositions du Masterplan 2017 en respectant les plus hauts standards écologiques et énergétiques.
La densité de ce nouveau quartier correspondra aux densités des quartiers voisins (Joli Bois et Sainte-Alix).
Zone 2, affectée à la vie collective
Trois zones totalisant 4,31 hectares – soit près de la moitié du site – seront affectées aux espaces verts et aux équipements collectifs.
La zone 2.1 prévoit le développement d’un secteur dédié à la "vie collective". L’objectif est d’y développer des activités favorisant l’échange et la rencontre :
- des projets à vocation culturelle ou de cohésion sociale,
- des projets d’agriculture urbaine à vocation pédagogique et/ou de transformation et de distribution alimentaire (marché solidaire, épicerie sociale, restaurant social, …),
- des filières d’insertion socio-professionnelle,
- etc.
Une évaluation du fonctionnement de ces activités sera réalisée au terme de 15 ans, à la suite de quoi la commune bénéficiera d’une option d’achat prioritaire sur cette partie du terrain au prix estimé par le Comité d’acquisition. La Région, via la Régie, disposera, par la suite, également d’une option d’achat. Si aucune des deux options n’est levée, la SLRB pourra vendre ce terrain à la Région afin d’indemniser le secteur du logement social pour les terrains dont elle est propriétaire mais qui ne sont pas mobilisés pour y développer du logement, et d’ainsi réinjecter ces moyens dans d’autres projets.
La zone 2.2 est une zone non-bâtissable (non aedificandi). Elle sera déterminée en complémentarité de la zone 1 et de la zone 2.1.
La zone 2.3 préservera les jardins familiaux et les potagers implantés sur le talus bordant le site. La commune assurera la concertation avec les exploitants de ces jardins et potagers.
Un plan d’eau situé dans le point bas du site, en bordure de l’avenue des Dames Blanches, permettra d’assurer la gestion des eaux en cas de fortes pluies.