Dans un contexte de crises environnementale, climatique et sanitaire, le projet Dames Blanches à Woluwe-Saint-Pierre présentera une exemplarité en tous points en matière d’aménagement durable des lieux – notamment en matière de gestion des eaux, d’énergie, de choix des matériaux, de circularité, d’isolation sonore des bâtiments, etc. L’objectif est d’en faire un écoquartier modèle du XXIème siècle.
Ce développement contribuera à remédier à la pénurie de logements modestes en Région bruxelloise. Il intègrera des dimensions de vie collective ouverte sur les quartiers environnants dans un esprit de décloisonnement de la politique régionale du logement.
Le projet se développe sur le terrain de 9,3 ha. Le développement est scindé en deux zones : une Zone 1 "Logement" (4,42 ha) et une Zone 2 "Vie collective" (4,87 ha).
Zone 1, affectée au logement
Une première zone de 4,42 hectares sera affectée au logement. Elle accueillera 200 logements, dont 120 logements sociaux gérés par la SISP En Bord de Soignes et 80 logements moyens acquisitifs. Ce nouveau quartier bénéficiera également d’un équipement de quartier d’intérêt collectif - avec une crèche et une maison de quartier.
Le projet est une réinterprétation contemporaine du principe de la cité-jardin avec des unités de logement unifamiliales mais aussi des immeubles de logements (maximum R+3+T en entrée de site), avec des abords et toitures verdurisés. Cette typologie spécifique s’inscrit dans le prolongement de la cité-jardin adjacente du “Vieux quartier de Joli-Bois”.
Le Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) existant ne sera pas modifié. Les logements seront développés dans le cadre urbanistique réglementaire existant ainsi que sur un plan urbanistique global spécifique. Le nouvel écoquartier proposera les plus hauts standards écologiques et énergétiques en s’inscrivant dans les objectif porté par la charte Be.sustainable et le référentiel GRO. Il assurera notamment un développement de la biodiversité, intégrera la réutilisation de matériaux circulaires, sera « 0 énergie fossile » évitera les rejets d’eaux pluviales vers les égouts, accentuera la mixité sociale interquartier etc…
La densité de ce nouveau quartier correspondra aux densités des quartiers voisins (Joli Bois et Sainte-Alix).
La conception urbanistique et paysagère du nouveau quartier est assurée par le bureau MS-A et le Bureau Bas Smets.
La conception architecturale des logements et équipements étant assurée par l’association AKTAA+ portée par les bureaux d’architecture Kempe Thill et le bureau architectesassoc+ .
Zone 2, affectée à la vie collective
Trois zones totalisant 4,31 hectares – soit près de la moitié du site – seront affectées aux espaces verts et aux équipements collectifs.
La zone 2.1 prévoit le développement d’un secteur dédié à la "vie collective". L’objectif est d’y développer des activités favorisant l’échange et la rencontre.
La zone 2.2 est une zone non-bâtissable (non aedificandi). Elle sera déterminée en complémentarité de la zone 1 et de la zone 2.1.
La zone 2.3 préservera les jardins familiaux et les potagers implantés sur le talus bordant le site. La commune assurera la concertation avec les exploitants de ces jardins et potagers.
Un plan d’eau situé dans le point bas du site, en bordure de l’avenue des Dames Blanches, permettra d’assurer la gestion des eaux en cas de fortes pluies.
Afin d’accompagner le développement de la zone 2.1, une structure de coordination composée de la Communale de Woluwe-Saint-Pierre, la SLRB, citydev.brussels et Bruxelles Environnement a été mise en place.
L’occupation de la zone 2.1 s’effectuera sous la forme d’un contrat de concession d’une durée de 15 ans.
Un ambitieux volet de participation citoyenne, assuré par le bureau Citytools, a permis de d’identifier les attentes des riverains existants au niveau des activités à développer sur la zone. C’est sur cette base que le Guichet régional des occupations temporaires (citydev.brussels et perspective.brussels), a publié un appel à porteurs de projets pour désigner le coordinateur chargé de la mise en occupation.
Le groupement formé par Le Début des Haricots, la Ferme d’Anjou et Bûûmplanters a été désigné pour assurer cette occupation, dénommée « La Vallée des Dames Blanches », en y proposant des activités diverses liées à l’agriculture urbaine, le développement de la biodiversité et des animaux en ville.
Une évaluation du fonctionnement de ces activités sera réalisée au terme de 15 ans, à la suite de quoi la commune bénéficiera d’une option d’achat prioritaire sur cette partie du terrain afin, d’éventuellement, y pérenniser les activités. Si cette option n’est pas activée, La Région, via la Régie, disposera, par la suite, également d’une option d’achat.
Si aucune des deux options n’est levée, la SLRB pourra vendre ce terrain à la Région afin d’indemniser le secteur du logement social, et d’ainsi réinjecter ces moyens dans d’autres projets. Notons que la commune a déjà provisionné 2 fois 500.000€ pour le rachat.